En tant que propriétaire bailleur dans le 4ème arrondissement de Paris, vous hésitez à faire appel à une agence ? Nous vous détaillons ici l'ensemble des principales missions de gestion locative à Paris 4 qu'une agence professionnelle est suceptible de vous proposer.
Les missions de gestion locative d'une agence sur Paris 4
Avant la location
- Etude concurentielle sur votre marché
- Promotion du bien en ligne
- Recherche de bons candidats
- Etat des lieux d'entrée et de sortie
Durant la location
- Ré-évaluation du loyer
- Gestion des travaux ou des éventuels sinistres
- Réglement des charges au syndic
- Reversement des loyers au propriétaire
- Un gestionnaire locatif dédié au propriétaire et au locataire
Après la location
- Gestion du dépôt de garantie
- Suivi des levés de réserves
- Proposition d'une garantie contre les loyers impayés (assurance payante optionnelle)
- Garantie payante optionnelle de remise en état du logement en cas de détérioration
Comme vous pouvez le voir la gestion locative à Paris 4 comme ailleurs dans la capitale demande beaucoup de temps ! Il y a un grand nombre de tâches à exécuter qui commence avant la location du bien et la signature du bail, pendant la location et une fois que le bail se termine. La gestion locative est un travail à plein temps, c'est pourquoi faire appel à une agence peut vous soulager en tant que bailleur.
Par ailleurs, une agence de gestion locative à Paris détient de solides connaissances du marché immobilier locatif dans le secteur et saura prendre les bonnes décisions pour mettre en valeur votre bien et faciliter sa location. Ainsi en tant que propriétaire vous n'aurez plus à vous angoisser concernant la relocation de votre bien à chaque fin de bail, surtout si c'est un meublé et que les locataires changent régulièrement.
L'une des angoisses du propriétaire bailleur est aussi les éventuels mauvais payeurs. Les professionnels de la gestion locative sur Paris peuvent également proposer une assurance loyer impayé. Il s'agit là d'une option payante qui offre en échange au propriétaire des garanties comme celle d'être indemnisé en cas de loyer impayé par le locataire.
Le mandat de gestion
Afin de pouvoir déléguer ces prestations de gestion locative à un mandataire comme par exemple à une agence, le propriétaire doit signer un mandat de gestion locative. Ce mandat est un document officiel dans lequel est décrit noir sur blanc, les tâches dont devra s'acquitter l'administrateur de bien pour le compte du propriétaire.
Le mandat de gestion indique également la rémunération demandée par l'agence en échange des prestations de gestion locative fournis.
Les frais de gestion locative
Au sein du 4ème arrondissement de Paris, le coût de la gestion locative est globalement le même (hors assurance facultative) : il faut compter en moyenne entre 6 et 7% du loyer mensuel hors taxes. En tant que bailleur, vous devez tout de même prêter attention à ce qui est pris en compte dans le montant des frais de gestion. Les assurances sont des options payantes par exemple, et certaines prestations peuvent être facturées en supplément comme lorsque l'agence doit faire appel à une société de recouvrement par exemple. Il peut également parfois y avoir des frais de dossier supplémentaires à prévoir. Enfin, même si le coût de la gestion locative peut paraitre élevé, au final ce n'est rien comparé au temps que cela demande au propriétaire habituellement et le stress que cela peut générer.
L'immobilier locatif à Paris 4
Paris 4, un arrondissement très attractif
Paris 4 n'est pas l'un des plus grand arrondissements de la capitale. Il compte près de 30 000 habitants pour une superficie d'1,6km², ce qui donne donc une densité de population d'environ 17 084 habitants/m². Ces résultats lui donnent une 16ème position au rang des arrondissements les plus importants de la ville de Paris.
Le 4ème arrondissement de Paris est situé sur la rive droite de la Seine et attire un grand nombre de personnes. Avec sa population en constante augmentation, l'offre locative est aujourd'hui bien inférieure à la demande. Le 4ème arrondissement de Paris est également particulièrement bien desservi par les transports en commun et notamment par les lignes de métro de la RATP suivantes :
- Ligne 1, 4, 5, 7 et 11
- Plusieurs dizaines de lignes de bus
En plus de cela, le 4ème arrondissement de Paris est également très dynamique car il détient beaucoup de sièges d'entreprise. Cela contribue encore plus à attirer de nouveaux habitants, qui viennent souvent en location dans un premier temps.
Les prix de l'immobilier à Paris 4
| Prix moyen au m² | Loyer moyen au m² |
|---|---|
| 12 500€ | 30,80€ |
Quels sont les quartiers les plus recherchés à Paris 4 ?
- Le quartier Saint-Gervais
- Le quartier des Iles
- le quartier de l'Arsenal
Même si l'ensemble du 4ème arrondissement de Paris est attrayant, les trois quartiers cités ci-dessus sont les plus prisés et donc ceux que les investisseurs dans l'immobilier locatif favorisent le plus. La gestion locative à Paris 4 est très souvent focalisée sur la gestion des appartements en location dans ces quartiers.